top of page

Foire aux questions

Bienvenue dans notre section FAQ, où nous avons regroupé les réponses aux questions les plus fréquemment posées concernant le 1200 Port-Royal.

 

Que vous soyez curieux de connaître les détails de nos locaux commerciaux, intéressé par les avantages de notre emplacement stratégique ou que vous cherchiez des informations sur les services disponibles, vous trouverez ici toutes les précisions nécessaires pour mieux comprendre ce que notre projet a à offrir.

 

Cette section est conçue pour vous aider à obtenir rapidement des informations claires et précises. Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question, n'hésitez pas à nous contacter directement.

  • Q: Quels types de locaux sont disponibles au 1200 Port-Royal ?
    R: Nous offrons une gamme variée de locaux adaptés aux professionnels de la santé, aux pharmacies, ainsi qu'aux experts en services juridiques et autres professionnels. Nos espaces sont modulables pour répondre à vos besoins spécifiques.
  • Q: Quel type d'usage est permis pour les locaux ?
    R: Les locaux sont destinés à une variété d'usages professionnels, y compris mais non limités à des cabinets d'assurance, commerces de détail, des bureaux de santé, et des services juridiques, selon les autorisations et permis en vigueur.
  • Q: Quels types de commerces n'acceptez-vous pas comme locataires?
    R: Notre politique de location est conçue pour assurer une cohérence avec l'image et l'ambiance que nous souhaitons maintenir dans notre espace commercial. À cet égard, certains types de commerces ne s'alignent pas avec notre vision, notamment : Restaurants: Leur exclusion se base principalement sur les défis liés à la gestion des odeurs, du bruit, et de la sécurité incendie. Bars et discothèques: Nous limitons ces établissements en raison de leur potentiel de nuisance sonore et des défis liés à la gestion des horaires d'ouverture. Salles de sport avec activités bruyantes: Les activités générant beaucoup de bruit peuvent perturber le cadre de travail des autres locataires. Manufacture et activités industrielles: Ces activités ne sont pas adaptées à notre espace en raison de l'utilisation de machines bruyantes et des nuisances potentielles qu'elles génèrent. Salons de coiffure et commerces similaires: Bien que ces établissements soient souvent recherchés pour leur capacité à générer un trafic régulier de clients, nous limitons leur présence à cause des défis liés à la gestion des produits chimiques, des nuisances sonores liées à l'utilisation d'appareils spécifiques, et du potentiel d'encombrement qu'ils peuvent engendrer dans les espaces communs. Notre but est de créer un environnement qui favorise la synergie entre les différents locataires et qui contribue à un cadre professionnel agréable et propice au développement des affaires. Chaque demande de location est soigneusement examinée pour s'assurer qu'elle s'intègre bien à notre vision et à l'écosystème existant.
  • Q: Quelle est la superficie des locaux disponibles ?
    R: Les superficies varient pour s'adapter à différentes exigences, allant de petits bureaux à de grands espaces commerciaux. Contactez-nous pour discuter de vos besoins spécifiques.
  • Q: Est-il possible de modifier la superficie de nos locaux selon nos besoins?
    R: Absolument. Nous comprenons que les besoins de votre entreprise peuvent évoluer avec le temps. C'est pourquoi nous offrons la flexibilité de modifier la superficie de vos locaux, que ce soit à la hausse ou à la baisse, pour mieux s'adapter à vos exigences spécifiques. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos besoins de modification.
  • Q: Quelles sont les responsabilités du locataire en matière de travaux et d'améliorations locatives ?
    R: Les travaux et améliorations locatives sont à la charge du locataire, y compris l'obtention des autorisations nécessaires et l'approbation des plans par le propriétaire.
  • Q: Les aménagements des locaux sont-ils à la charge du locataire ?
    R: Oui, les locataires sont responsables des aménagements et des améliorations locatives, conformément aux plans approuvés, pour adapter les espaces à leurs besoins spécifiques.
  • Q: Y a-t-il des options de personnalisation pour les locaux ?
    R: Absolument. Nous comprenons l'importance d'un espace de travail qui reflète votre marque et répond à vos besoins. Nos équipes sont disponibles pour discuter des options de personnalisation.
  • Q: Quelles sont les options de personnalisation pour les locaux et la sécurité ?
    R: Nos locataires ont la liberté de configurer leurs espaces selon leurs besoins et préférences, sous réserve de l'approbation du locateur. Cela inclut la possibilité d'ajouter des systèmes de contrôle d'accès électroniques pour les portes de leurs locaux, ainsi que l'installation d'alarmes et de caméras de sécurité, pour assurer un environnement de travail à la fois personnalisé et sécurisé. Toutes modifications doivent cependant respecter les directives et standards établis par le locateur pour maintenir la qualité et l'intégrité du bâtiment.
  • Q: Comment sont gérées les réparations et l'entretien des locaux ?
    R: Les locataires doivent maintenir les locaux en bon état. Les réparations structurelles et l'entretien (réparations) des espaces communs sont à la charge du bailleur, tandis que l'entretien intérieur revient aux locataires.
  • Q: Existe-t-il des clauses concernant l'exclusivité d'usage des locaux ?
    R: Le bail n'accorde pas d'exclusivité d'usage, sauf en cas d'entente contraire et pour certains commerces spécifiques tels qu'une pharmacie et certains types de commerce de détail. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
  • Q: Quel type de système de contrôle d'accès est mis en place pour les espaces communs et est-il possible d'installer un contrôle électronique pour mon local ?
    R: Notre bâtiment est équipé d'un système de contrôle des portes par puces électroniques pour faciliter l'accès sécurisé aux espaces communs, garantissant ainsi une sécurité optimale pour nos locataires et leurs visiteurs. De plus, les locataires ont la possibilité d'ajouter un système de contrôle électronique personnalisé pour les portes de leurs propres locaux, leur permettant de bénéficier d'une sécurité renforcée et d'un accès contrôlé selon leurs besoins spécifiques.
  • Q: Y a-t-il un ascenseur disponible au 1200 Port-Royal ?
    R: Oui, le 1200 Port-Royal est équipé d'un ascenseur moderne, garantissant un accès facile et pratique à tous les niveaux pour nos locataires et leurs clients. Nous nous engageons à offrir un environnement accessible et confortable pour tous, faisant de notre bâtiment un choix idéal pour les entreprises soucieuses de l'accessibilité pour leur personnel et leur clientèle.
  • Q: Quand la construction du projet débutera-t-elle et quand les locaux seront-ils disponibles ?
    R: La construction de notre projet est prévue pour commencer à la fin juin 2024, avec une anticipation que les locaux soient disponibles le printemps 2025. Une confirmation précise des dates vous sera fournie au moment de la signature du bail, assurant que vous disposiez de toutes les informations nécessaires pour planifier efficacement le démarrage de vos activités dans nos locaux.
  • Q: Le 1200 Port-Royal offre-t-il des places de stationnement ?
    R: Oui, nous proposons un vaste stationnement gratuit pour tous nos locataires et leurs clients, incluant des bornes de recharge pour véhicules électriques.
  • Q: Y aura-t-il des espaces extérieurs aménagés pour les pauses et les repas des employés ?
    R: Oui, nous avons prévu des espaces extérieurs confortablement aménagés avec des tables pour que les employés puissent profiter pleinement de leurs pauses, notamment pour les repas de midi. Ces zones sont conçues pour offrir un espace de détente et de convivialité, permettant aux employés de se ressourcer dans un cadre agréable. L'objectif est de contribuer au bien-être au travail en fournissant un environnement extérieur accueillant et fonctionnel, favorisant les interactions et le bien-être des équipes.
  • Q: Les boîtes postales sont-elles incluses pour les locataires?
    R: Oui, chaque locataire bénéficie d'une boîte postale située dans le hall d'entrée principal. Il n'y a aucun frais supplémentaire pour cette commodité; une boîte postale est incluse par locataire.
  • Q: Comment fonctionne le système de chauffage et de climatisation pour chaque local ?
    R: Chaque local est équipé d'une unité de chauffage et de climatisation située sur le toit du bâtiment, fonctionnant avec une technologie bi-énergie, combinant le gaz naturel et l'électricité. Pour bénéficier de ce système, les locataires doivent simplement relier leur propre système de ventilation, chauffage, et climatisation aux conduits principaux. Cette connexion leur permet de diffuser efficacement l'air chauffé ou refroidi dans leurs locaux, assurant ainsi un confort optimal tout au long de l'année, tout en optimisant les économies d'énergie et en réduisant l'impact environnemental.
  • Q: Qui est responsable de l'installation des conduits pour le système de ventilation, chauffage et climatisation à l'intérieur des locaux ?
    R: Les locataires sont entièrement responsables de l'installation des conduits et de toutes les améliorations locatives nécessaires pour connecter leur système de ventilation, chauffage et climatisation à l'intérieur de leurs locaux aux conduits principaux. Cette responsabilité comprend les coûts associés à ces installations, permettant aux locataires de configurer leur espace selon leurs préférences spécifiques, tout en garantissant un environnement intérieur confortable et conforme à leurs exigences énergétiques.
  • Q: Qui est responsable de l'entretien des unités de chauffage et de climatisation sur le toit et de leur garantie ?
    R: L'entretien régulier des unités de chauffage et de climatisation situées sur le toit est couvert par les charges communes, assurant ainsi à tous les locataires un confort optimal sans préoccupations supplémentaires. Cependant, en cas de réparations nécessaires au-delà de l'entretien standard, ces coûts seront pris en charge par le locateur. Cette approche garantit une gestion sans tracas de ces systèmes critiques et assure une performance énergétique optimale de chaque espace, tout en distinguant clairement les responsabilités pour une expérience locative harmonieuse.
  • Q: Quelle est la configuration des transformateurs et panneaux électriques dans les locaux ?
    R: Chaque local dispose de son propre transformateur et panneau électrique indépendant, installés dans les locaux à nos frais. Ceci permet une gestion énergétique personnalisée et efficace pour chaque locataire. La distribution électrique à l'intérieur des locaux devra être complétée par les locataires lors des améliorations locatives, pour adapter l'installation à leurs besoins spécifiques. De plus, pour garantir une répartition équitable des coûts d'énergie, chaque local est équipé d'un compteur électrique indépendant.
  • Q: Quelles sont les prévisions de plomberie pour les locaux ?
    R: Pour assurer une flexibilité et une fonctionnalité maximales, des prévisions de plomberie sont intégrées à la conception de chaque local. Au rez-de-chaussée, cela inclut la plomberie au sol pour la salle de pause, les toilettes, ainsi qu'un drain pour le réservoir d'eau chaude et une cuve au sol pour la conciergerie. Pour les locaux à l'étage, des prévisions de plomberie au sol sont également faites pour les salles de pause, avec une alimentation en eau prévue pour chaque local. Ces installations prévues facilitent l'adaptation des locaux aux besoins spécifiques des locataires, tout en garantissant une infrastructure de base efficace et adaptable.
  • Q: Est-il possible d'ajouter des toilettes ou des appareils de plomberie supplémentaires dans nos locaux?
    R: Pour les locaux au rez-de-chaussée, nous avons la flexibilité d'adapter l'espace aux besoins particuliers des locataires, y compris l'installation de toilettes supplémentaires et d'appareils de plomberie. Cette possibilité permet des ajustements sur mesure pour répondre précisément à vos exigences. Concernant les locaux aux étages des ajustements sont envisageables en fonction de l'état d'avancement des travaux, mais pourraient engendrer des coûts additionnels. Nous sommes dédiés à examiner chaque demande avec attention pour identifier la solution la plus adaptée.
  • Q: Quels sont les aménagements prévus pour les toilettes à l'étage ?
    R: Pour assurer le confort de tous nos locataires et visiteurs, les aménagements des toilettes à l'étage sont conçus pour répondre aux besoins de chacun. Pour les femmes, l'espace comprend 5 toilettes et 3 lavabos. Pour les hommes, l'aménagement inclut 3 toilettes, 2 urinoirs et 3 lavabos. Ces installations sont pensées pour offrir praticité et hygiène dans un environnement accueillant et bien entretenu.
  • Q: L'affichage extérieur et intérieur est-il permis?
    R: Oui, l'affichage extérieur et intérieur est permis aux emplacements désignés par le propriétaire. Nous offrons des options d'affichage pour permettre à nos locataires de promouvoir leur entreprise ou services. Les locaux de plus grande superficie bénéficient d'une visibilité supplémentaire grâce à des emplacements d'affichage privilégiés. Nous encourageons les locataires à discuter avec nous de leurs besoins spécifiques en matière d'affichage afin de maximiser leur visibilité tout en respectant les directives et l'esthétique générale de l'immeuble.
  • Q: Pourquoi tous les locataires ne peuvent-ils pas avoir un affichage de la même taille?
    R: La possibilité d'avoir un grand affichage est directement liée à la superficie louée par le locataire. Cela est dû au fait que la grandeur totale de l'affichage sur le bâtiment et les enseignes est réglementée par la ville de Bécancour. Pour cette raison, et afin de respecter les limites et l'harmonie esthétique globale de l'immeuble, seuls les locataires disposant d'une plus grande superficie de location peuvent bénéficier d'un plus grand affichage. Cette mesure assure une distribution équitable de l'espace d'affichage tout en respectant les normes municipales.
  • Q: Qui est responsable de l'installation et de la désinstallation de l'affichage?
    R: Le locataire est responsable, à ses frais, de l'installation et de la désinstallation de son affichage. Cela comprend le respect des normes de sécurité et des réglementations en vigueur lors de l'installation. Nous recommandons de faire appel à des professionnels qualifiés pour ces opérations afin d'assurer une installation sécuritaire et conforme aux normes.
  • Q: Dois-je obtenir l'approbation du locateur pour mon affichage?
    R: Oui, tout affichage doit être préalablement approuvé par le locateur. Cette mesure permet d'assurer que l'affichage proposé est conforme aux standards esthétiques et réglementaires de l'immeuble et de la ville de Bécancour. Nous visons à maintenir une harmonie visuelle pour l'ensemble des locataires et des visiteurs, tout en permettant à chaque entreprise de mettre en valeur son identité. Veuillez soumettre votre projet d'affichage pour approbation avant de procéder à l'installation.
  • Q: Ai-je besoin d'un permis pour mon affichage extérieur?
    R: Oui, pour tout affichage extérieur, un permis d'affichage émis par la ville de Bécancour est requis. Il incombe au locataire de réaliser les démarches nécessaires à l'obtention de ce permis. Les frais relatifs à l'acquisition du permis sont à la charge du locataire. Cette exigence garantit la conformité de tous les affichages avec les règlements municipaux et contribue à préserver l'esthétique générale de l'environnement extérieur.
  • Q: Quel est le terme de location initial proposé ?
    R: Nos contrats de location sont conçus avec une flexibilité pour répondre à divers besoins, avec un terme initial de cinq ans. Pour maximiser l'investissement dans vos aménagements, une période de location plus longue peut être avantageuse. Les options de durée sont modulables, et nous sommes à votre disposition pour discuter de la formule la plus adaptée à votre situation.
  • Q: Le bail offre-t-il des options de renouvellement ?
    R: Oui, les locataires ont le droit de renouveler leur bail pour des périodes supplémentaires, sous réserve de certaines conditions, telles qu'être à jour dans le paiement du loyer et d'autres obligations.
  • Q: Comment sont calculées les augmentations annuelles du loyer ?
    R: Pour les années subséquentes à la première année de bail, le loyer sera ajusté à chaque anniversaire de la date de début du bail, basé sur l'indexation du prix à la consommation (IPC) pour la province de Québec. Il est important de noter que l'augmentation ne sera jamais inférieure à 2%, assurant ainsi une prévisibilité pour nos locataires. De même, le loyer ajusté ne pourra pas être inférieur à celui de l'année précédente, garantissant une stabilité financière pour les deux parties.
  • Q: Combien sont estimés les frais communs ?
    R: Les frais communs sont estimés en fonction de l'emplacement de votre local au sein du bâtiment, calculés annuellement par rapport au nombre de pieds carrés de l'espace loué. Voici les détails : Pour les locataires du rez-de-chaussée : Les frais communs sont estimés à 5,25$ par pied carré. Cette estimation couvre l'ensemble des services et entretiens décrits dans nos autres FAQ, assurant ainsi un environnement de travail optimal et bien entretenu. Pour les locataires de l'étage : Les frais sont légèrement plus élevés, estimés à 5,75$ par pied carré. Cette différence de coût reflète l'accès exclusif à des services supplémentaires. Veuillez consultez la FAQ suivante pour obtenir plus de détails : Pourquoi les frais pour les locaux de l'étage sont légèrement plus élevés ? Pour savoir comment est utilisé les fonds des charges communes, veuillez consultez cette FAQ : Comment est utilisé l'argent que je verse pour les charges communes en tant que locataire ?
  • Q : Pourquoi les frais pour les locaux de l'étage sont légèrement plus élevés ?
    R: Voici pourquoi les frais pour les locaux de l'étage sont légèrement plus élevés : Entretien ménager des espaces communs : Les espaces communs des étages, incluant les couloirs, les toilettes, etc., requièrent un entretien ménager régulier pour maintenir un environnement propre et accueillant. Fournitures sanitaires : Nous fournissons toutes les fournitures sanitaires nécessaires dans les toilettes et les espaces communs, assurant ainsi la sécurité et le confort de tous les occupants. Adaptations spécifiques et services supplémentaires : Les locaux de l'étage bénéficient de services et d'aménagements spécifiques visant à améliorer l'expérience locative et le confort au travail, justifiant ainsi la différence de tarification. Ces frais supplémentaires reflètent notre engagement à fournir des espaces de travail de haute qualité, équipés de toutes les commodités nécessaires à la réussite de nos locataires. Si vous avez d'autres questions ou si vous souhaitez discuter plus en détail des services offerts, n'hésitez pas à nous contacter.
  • Q: Comment sont calculés les frais communs ?
    R: Les frais communs sont calculés annuellement et dépendent directement de la superficie en pieds carrés du local que vous louez. Cette méthode de calcul assure une répartition équitable des coûts liés aux services communs, en fonction de l'espace occupé par chaque locataire. Ce système permet de maintenir des standards élevés d'entretien et de services pour tous les résidents du bâtiment, tout en assurant que chaque locataire contribue de manière proportionnelle aux dépenses communes. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question supplémentaire concernant les frais communs ou pour obtenir une estimation personnalisée basée sur les spécificités de votre local.
  • Q: Comment est utilisé l'argent que je verse pour les charges communes en tant que locataire ?
    R: Les frais communs, couverts par le loyer additionnel, incluent une large gamme de services et charges pour assurer le bon fonctionnement et l'entretien de l'immeuble. Les frais communs incluent un éventail de dépenses liées à l'entretien et aux services du bâtiment pour assurer son bon fonctionnement et le confort des locataires. Voici les dépenses couvertes par les frais communs : Taxes municipales, taxes scolaires, et taxes d'affaires : Ces taxes sont prises en charge pour s'assurer que le bâtiment est en règle avec les obligations fiscales locales. Déneigement des stationnements et trottoirs : Garantit un accès sécurisé au bâtiment pendant les mois d'hiver. Gestion des déchets et du recyclage : Inclut la location de conteneurs pour une gestion efficace des déchets et du recyclage. Tonte de gazon et entretien des plates-bandes : Assure l'entretien régulier des espaces verts pour un environnement agréable et soigné. Ménage des espaces communs : Nettoyage et entretien réguliers des espaces partagés pour maintenir un cadre propre et accueillant. Fournitures d'entretien et fournitures sanitaires : Inclut l'achat des produits nécessaires à l'entretien et à l'hygiène du bâtiment. Électricité des espaces communs : Couvre les coûts d'électricité dans les aires partagées, comme les couloirs, les escaliers, et autres espaces communs. Entretien extérieur du bâtiment : Comprend des services comme le lavage des vitres, la gestion parasitaire, et autres maintenances extérieures pour garder le bâtiment en bon état. Inclus également dans les frais communs : Gestion des contrats et des fournisseurs de maintenance : Assure une gestion professionnelle et efficace des contrats de service et des relations avec les fournisseurs, garantissant la qualité et la fiabilité des travaux de maintenance et des services. Suivi de la qualité : Des procédures de contrôle de qualité sont mises en place pour s'assurer que tous les services et maintenances répondent aux standards élevés exigés, offrant ainsi un environnement optimal pour tous les locataires. Q: Combien sont estimés les frais communs ?
  • Q: Est-il possible de gérer individuellement les services inclus dans les frais communs ?
    R: Non, les services couverts par les frais communs ne peuvent pas être gérés individuellement par chacun des locataires. Ces services incluent, entre autres, la taxe municipale, la taxe scolaire, le déneigement, la gestion des déchets et du recyclage, l'entretien paysager, le nettoyage des espaces communs, les fournitures d'entretien, l'électricité des espaces communs, et l'entretien extérieur du bâtiment. Pourquoi les services ne peuvent-ils pas être gérés individuellement ? La gestion collective des services communs présente plusieurs avantages, notamment : Économie d'échelle : La mutualisation des services permet de réduire les coûts pour chaque locataire, grâce à l'économie d'échelle. Uniformité et qualité : Cela assure une qualité et une uniformité de service sur l'ensemble du bâtiment, contribuant à un environnement de travail et de vie agréable pour tous. Simplicité de gestion : La centralisation des services évite aux locataires de gérer individuellement des contrats multiples, simplifiant ainsi l'administration et permettant de se concentrer sur leur activité principale. Cette approche vise à garantir un niveau optimal de confort, de sécurité et d'efficacité pour l'ensemble de la communauté des locataires, tout en permettant une gestion plus efficace et harmonisée des espaces et services communs.
  • Q: Quelles sont les assurances requises pour les locataires ?
    R: Les locataires doivent souscrire à une assurance "tous risques" couvrant la valeur de remplacement de leurs biens, une assurance responsabilité civile, et d'autres assurances spécifiques selon l'activité exercée.
  • Q: Quels sont les avantages de choisir le 1200 Port-Royal ?
    R: Situé près de la filière batterie et à proximité du pont Laviolette, notre projet offre un emplacement stratégique, une conception moderne, une communauté intégrée de professionnels, un accès facile à une clientèle variée, et des tarifs avantageux.
  • Q: Comment puis-je visiter un local ou en savoir plus ?
    R: Pour planifier une visite ou pour obtenir plus d'informations, veuillez nous contacter directement via notre site web, par courriel ou par téléphone. Nous serons ravis de répondre à vos questions et de vous montrer les locaux disponibles.
  • Q: Comment fonctionne l'accès arrière du bâtiment pour les employés et les livraisons?
    R: Notre bâtiment est équipé d'escaliers arrière dédiés spécifiquement à l'accès des employés situés à l'étage, ainsi que de portes arrières au rez-de-chaussée conçues pour faciliter les livraisons et l'accès des employés. De plus, des stationnements sont prévus à l'arrière du bâtiment pour les employés, assurant ainsi un accès facile et pratique au bâtiment depuis l'extérieur. Cette configuration vise à optimiser la logistique et à offrir un environnement de travail fonctionnel pour tous.
bottom of page